南京二手房挂牌价两连跌 分析指新房遭限价降低房主预期

扬子晚报网8月7日讯(记者 马祚波)最新统计数据显示,南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象,这在过去一年中从未发生过。尽管降幅并不大,不过市场人士分析认为,新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑,这在一定程度上影响着房主对房价的上涨预期,预计这一市场走势在年内难有改观。

来自365网站的统计,上周南京二手房挂牌均价为26730元/㎡,报价比前一周的26942元/㎡下降了212元/㎡。报价下滑的趋势早在7月下旬便已出现,7月24日-30日的挂牌均价26942元/㎡环比下跌了159元/㎡,这是时隔一年之后首次出现单周报价下滑的情况。从上周南京各区域的挂牌均价来看,建邺区以36673/㎡的均价继续位列全市第一,鼓楼区以33167元/㎡的报价排名第二,排在第三位的玄武区报价为32914元/㎡,前三甲的位置几乎难以撼动。365二手房主编王玉介绍说,上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区,剔除了商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源,报价的涨幅与房源数量的多寡、位置的不同、装修与否都有一定关联,不过仍可以看出二手市场的变化。

其实,南京二手房报价的下滑在7月份的统计报告中便初现端倪。扬子晚报记者了解到,7月份南京二手房挂牌均价为27946元/㎡,环比6月下滑了0.37%,这是自2015年7月以来的首次下探,在业内人士看来,具有重要的风向标意义。挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足,新房市场严格的限价措施是主要因素之一。市场人士指出,城北板块燕子矶新城的诸多楼盘在上月的开盘价仍维持25000元/㎡的水平线,而房主在挂牌报价时不得不考虑新房市场的价格,否则买家将转向新房市场。记者在安居客、58同城等网站上看到,燕子矶新城所在的栖霞区8月份的二手房均价为24580元/㎡,较新房价有一定的落差,不难看出新房遭限价所带来的影响。我爱我家市场部人士表示,二手市场降温或将成为南京下半年房地产市场的主旋律,房源供应量有望增加,但房价可能持续回落。 编辑:王育昕

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