房价野蛮上涨 莆田楼市下半年或迎来“再平稳


  2017年莆田楼市又疯狂了一把。在多重利好政策与疯狂“土拍”叠加之下,市场量价齐飞。进入下半年,不少开发商已经不再将销售快速去化视作目标,同样银行强调要防范金融风险,让人嗅到楼市风向转变迹象。对购房者而言,入市需求依然强烈,但在房价居高不下的当下,买房也会更加慎重。


莆田房价野蛮上涨,买房门槛被拉高


  库存降了,房价升了,选择少了,买房难了。今年莆田买房门槛被拉高了,打乱了许多人的置业计划,买房不能怠慢。近日莆房网网友爆料,莆田不少楼盘又玩新“套路”,“全款往里走,按揭别堵门口,公积金回家等通知”,虽然这是一个段子,但也能反映出购房者的无奈。在当前银行贷款普遍吃紧影响下,开发商、购房者都在等银行“开仓放粮”,一些销售好的开发商甚至把首付提升到四成、五成。


  过完上半年窗口期,莆田下半年买房将更加被动。随着今年楼市火爆,公积金、银行首付调整收紧,作为一直反映楼市风向标的房贷政策,其一举一动都牵动着购房者的心。据悉,目前莆田工行、交行、招商、兴业等几大银行贷款额度紧缺,首次房贷利率已上浮5%—10%不等。对多数刚需购房者而言,买房往往预备金有限,如果突然告诉你买房需要更多资金,同时要还更多的利息,购房门槛提高,无疑是雪上加霜。


  据悉,目前莆田银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑,在经历了多次降息,利差在不断缩小,同时全国金融工作会议也明确强调要防范金融风险。另外,上半年莆田的楼市“过火”,房价上涨过快,积蓄了一定的风险,提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。


莆田下半年房价或迎来“再平稳”


  按照以往供应情况来看,莆田楼市主战场一般在下半年。目前联发君领绶溪、保利金香槟、正荣木兰紫阙等纯新盘亮相,市场都抱以较高的期待。从定位上看更加高端,莆田市区楼市正在向“住好房”转型。不少人预测,下半年多个新盘房价将进一步突破刚需1.5万/㎡心理承受价。


  市场永远都在变。近期部分开发商心态越来越被动,房企分化越来越明显,市场“退地”传闻不断。加上下半年金融严控,房企借钱不易,土地市场再次大幅升温的可能性不大。莆田业内人士林经理认为,库存和需求都是动态的。尽管下半年莆田楼市供应量会继续增加,当前购房者尤其是投资者热情高涨,供需矛盾仍旧突出。而莆田银行房贷的收紧并不会给莆田楼市带来明显“降温”的作用,今年的房地产供需缺口更大,预计房价依然“易涨难跌”。下半年购房者买房的窗口期依旧还在,只是需要对买房的板块以及楼盘做出重新评估。


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