周末文章|从康养产业城市发展阶段看下沉市场未来产业发展走势

过往和君康养事业部的研究显示,受到经济社会发展、人口老龄化程度、配套产业发展、已有供给市场以及政策发展程度五大维度影响,从全国布局看,我国不同城市、省份之间已经呈现梯队化发展状态。而从单体城市产业发展角度看,则可将城市产业发展分为4大阶段:产业萌芽阶段:可以认为,在2013年康养产业元年之前,我国大多数城市康养产业发展属于这一阶段。城市以公立养老机构为产业主要供给,以中低端刚需托底保障为核心需求人群,产业多元化程度低,产业体系基本尚未建立,产业融合少。城市中参与的企业以民非与基础养老运营类企业为主;产业初级阶段:随着市场的进一步放开,以及地产企业转型的迫切需求,在城市康养产业发展的初级极端,社会资本力量兴办康养项目初步探索,此类企业与项目以高端人群为核心的品质需求开始出现,产业多元化出现促进产业体系建设起步,但商业模式单一,以地产为主,产业融合方向为简单康养与地产及医疗相加。在这一阶段,企业布局以地产为核心的康养地产项目;产业成长阶段:随着产业市场化程度的进一步提升,城市康养产业发展开始进入快速成长阶段。在这一阶段,多元化社会力量大量快速进入康养产业,其中特别是国企力量逐步增强。企业在这一阶段逐步开始探索中高端到中端普惠型康养需求,康养项目呈现类型多元化,产业链开始延伸,创新型商业模式逐步出现,康养与地产、文旅、医疗进行深度融合。在这一阶段,多元背景企业进入,国企与地方平台公司大力布局,地方连锁型企业逐步出现;产业成熟阶段:在这一阶段,社会力量成为产业发展主导力量,多种背景企业广泛合作,产业能够满足不同层级老年人群多元化消费需求。在产业成熟阶段,康养项目类型、层次丰富且分明,产业链内多种业态结合成为主流模式,多产业融合不断出现模式创新。在这一阶段,国企、地产、保险与传统运营企业各司其职,全国连锁化企业大举进入。目前,产业一梯队企业发展速度较快,城市进入机会逐步缩小,因此,下沉市场必然成为下一阶段各个企业发展的必争之地。企业在布局下沉市场,特别是处于产业发展初级阶段的城市时,一方面需要符合产业初级阶段城市康养产品特征与人群需求,同时通过产业成长阶段特征与功能建设,使项目成为在天水市具备独特优势与产业领先性的头部项目。(和君康养事业部高级咨询师  李佳楠)

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