上海头部:原来是这些盘

过去的那个月,上海二手房成交创了记录。

我很喜欢看今日房产发布的成交细目,因为精彩的内容都在细目里,更何况是创纪录的一个月。

上海的头部住宅,好生活跃啊。

黄浦:浦西的龙头

虽然因为疫情而临时封闭的黄浦街区有点老旧,但是黄浦确实是上海浦西顶尖豪宅群星璀璨的区。

12月的二手房成交榜单,黄浦仅2000万以上的豪宅,就成交了52套。

黄浦2000万以上二手豪宅成交一览

在这份榜单中,有凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、锦麟天地、翠湖天地隽荟、御苑和嘉苑、黄浦滩名苑、融创滨江壹号院、华润外滩九里、浦江公馆、万宜坊、露香园、海珀日晖、淮海晶华、绿地黄浦滨江。诸多黄浦区的知名项目,这次都出现在榜单里,虽然远不如黄浦新盘发售动辄成交几十亿那么壮观,但是足以展示浦西豪宅的整体成交实力,2000万以上的豪宅流通性也不错呢。

其实,在我看起来,不在这份表单中的复兴陇御、思南公馆东苑等,都具有2000万以上的成交能力,大概是因为户型小、价格做低等因素,掉落到榜单外。至于华府天地之类顶尖名盘,本来就成交稀少,难得一见。

黄浦豪宅,是上海老城的经典代表,特色应当是两个:滨江,都心繁华。

浦东:东上海也亮眼

可以整体实力,挑战浦西黄浦整体实力的,非浦东新区莫属。

从榜单上,我们可以发现,浦东2000万以上成交豪宅,也星光灿烂。本月成家了67套。

浦东2000万以上二手豪宅成交一览

在这份榜单中,出现了浦东久负盛名的别墅社区九间堂、御翠园、合生东郊一号的名字,也有类似翠庭别墅、东源丽晶别墅、金爵别墅、云间绿大地、棕榈泉花园别墅、万科提香别墅、美林别墅这些因为土地资源金贵,而升级到一线行列的别墅形态产品。

浦东开发之初,还是有相当一部分产品密度较低,20年过去了,今日之浦东,再也不可能造很多的低密度产品。对于想拥有低密度物业的家庭而言,大概浦东是上海最多选择的地方了。

当然,本月上榜的还有浦东知名公寓,如汤臣一品、中粮海景、财富海景、浦东星河湾、九龙仓滨江十八等。

浦东豪宅,特色也是两个:滨江,低密度。

多区豪宅有特色

上海还有不少有特色的豪宅,12月也都有成交。

以静安为例,华侨城苏河湾、经典茂名公寓、嘉天汇、中粮天悦壹号本月都有成交。今日之静安,已经新老参半,老的尽享城市繁华,新的在苏州河沿线卡住了未来的位置。

徐汇好住宅不少。好久没有露面的上海天玺,成交了一套6350万公寓,单价超过20万。知名项目嘉御庭也录得4套二手房成交。

虹口则有一套白金湾以3000万的网签价成交。此盘已经有读者指出,估价超出10万单价较多。

长宁区是西郊豪宅荟萃之地,本月一反常态成交不多,仅见御墅花园、皇朝别墅等二线产品成交。

我不能说普陀、杨浦、闵行等区没有豪宅地位,我只能说随着新住宅的更多落成,未来这些区还是会有优秀住宅登榜的。

总体而言,上海二手房市场,还是一个均价不足400万的刚需市场。观察头部豪宅的成交情况,可以看清楚未来城央的走向。我注意到,随着岁月的推移,很多10几年前的住宅老旧了,还有一些10几年前的项目则青春依然。

对于豪宅,先天重要的是基因,优秀的开发商才能造出使用中问题少少的住宅。后天重要的因素是管理,优秀的物业公司才能保持品质和品味。

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