房产专家解释,海淀不适合投资的原因,买房者后悔没早点看到

房产专家解释,海淀不适合投资的原因,买房者后悔没早点看到

北京房姐,楼市投资专家,买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:房姐好,首付两百五十万,首套房,北京户口,小两居,考虑通勤,自住,考虑后续子女上学。。夫妻上班地点西北旺和金融街。。强佑府学上院。83平,7.8万。670左右的房子。。这个房子可以买不??着急

回答:1.强佑府学回避

2.既然是首套房,加上海淀上班,你们还需要学区自住的话,那么买完大概率是这辈子资产很难再翻动

3.西北旺和金融街上班,如果买房自住是比较尴尬的,两条线中间部分全部溢价,建议以租房优先

4.小孩4岁前不用考虑学区

5.学区的价值投资地在朝阳核心地段

6.250万首付贷足买套接近600万的公房,或者角门4/10交汇地带550左右商品房是大方向

提问:房姐,望京有没有什么鬼牌可以看看的?

回答:望京有很多的老破大,其中一些由于证件,维护,办公,位置等原因变得诡异,比如佳境天城。

提问:房姐好,一张首房首贷,资金210多点,计划持有四五年左右,有没有推荐关注的楼盘或者房源?

回答:210万的现金,选择就是450万左右的标的。

一个是望京的一些2000年左右刚需两居,一种是甘露园,酒仙桥一带类似房龄的小区,大约是单价5.5*80多或者6*75这种类型的标的。

如果现金可以多一点,总价到500万以上,可以有更多选择,天通苑大面积还可以选。

北京持有至少是要5年的,卖出有满五唯一这个税费大头在,所以不建议想着短炒。

提问:房姐您好,北京东3.5环附近的八十年代无学区老公房,未来下家按揭或者自己抵押裂变是否越来越困难呢?预算有限,我们选筹是否尽量要选90年以后的房子呢,谢谢~

回答:80年代不能抵押。

我们没买这种房子。

提问:房姐好,我西城陶白片区的房子(目前对应西城实验小学),去年底买的,我刚办完哈尔滨银行的神灯抵押贷资金用来买别的房子,准备租出去,由于房屋没有装修,蛋壳公寓,自如和相寓愿意负责装修,他们承包四到五年,目前蛋壳给的条件最优厚,我个人资金不多,还要还抵押经营贷和按揭的月供,怕装修太费钱,如果租给蛋壳,是否有风险。如果我提前解约,蛋壳提出补偿租客和他们自己各两个月的租金。对于这房子我是长期使用,还是投资,我自己目前没有确定,我和父母户口刚刚转到转到这里,因为我还不知道下一次涨幅的时间点和西城是否多校划片,请您给与建议1相对于自如和相寓而言,是否可以和蛋壳合作?2自己装修再出租是否值得?

回答:1.自如蛋壳都是长租约锁定未来租金增长收益和违约金,通常至少3年起。所以你出租相当于锁4-5年不卖,你要确定好这套房子的未来处理计划。

2.西城是北京溢价最严重的地区,即使北京大涨,西城的价格已经远高于价值,我们可以认为它具备不长的可能。

学区政策不可预测。

3.东西城自如类不吃香,自己简单装修出租反而更灵活。

提问:老师好!请问:立水桥,2004年塔楼,没小区,住家和办公混杂的大楼,一居室,单价5万多贵吗?这个价能买到回龙观的一居室吗?如果能的话,买回龙观还是立水桥好?谢谢!

回答:很贵,不建议购买。

回龙观一居基本5万起步。

买房不买一居。

回龙观和立水桥不能直接对比,整体来看地位差别不大。

提问:房姐美女好,我是河北保定小县城的,小地方,各种金融产品稀缺,想请问一下,如果为了办卡办贷,在北京找个单位挂靠工作,交社保,每年最少多少钱,有相关渠道吗,谢谢。

回答:如果你爱人没有上征信,是的。

有内部渠道做2-1

提问:北京,夫妻都有sfsd,我老婆名下有一套约900w总价房产(无贷款)。我目前手里现金50,月收入2-3万。我计划加入多军入门,纯投资考虑。岳父母看空并不支持。原计划私人借款+xyk凑250万首付上车。最近思考似乎应该用说服老婆用现有方产抵押,然后再购入新房。A.现有房产抵押500w全款入tty;B.现有全款抵押500w做首付sfsd攻1000万标的;C.继续私人借款凑250万首付入tty大面积。请房姐指点一下,应该如何配置?怎样兼顾收益与安全性?

回答:思考后的思路是对的,买房优先用低成本资金,大资金,现有闲置资金,900万净值房产是闲置的金矿。

如果要利益最大化,评估900万抵押预计得到500多万现金,可以直接首房首贷一套购买一套1000万上下的房产,因为金额大大概率有少量资金用不上产生剩余,这样对于你们起步操作比较简单稳妥。

剩余资金可以配置沈阳重庆的小标的,也可以留做未来月供。

同时可以在抵押前凭借净值房产下大额信用卡,补充财力办理信用贷备用,注意分开贷款人,按揭后看看能否办理装修贷。

不管是直接按揭还是全款再抵押再全款再抵押,你们的负债至少是500+500两笔,如何根据贷款能力分配负债,如何为以后准备更好的贷款资质,怎么为零散资金准留有余力,最后这些依然是牵一发动全身,提前全面检查一遍,才能有更详细适合落地的计划。

提问:房姐请问,下一波如果起来,bj能有50%么?四环内上十万?

回答:首先你要知道两件事:

1.什么是真实价格?

2.什么是市场的分层?

即使是2016年,也有很多不到50%的涨幅,即使是2017年,也有很多超过30%的涨幅。

并且,每个区域的分化也非常不同,四环沿线从5万到12万都有,北京的三环四环,不能用来描述价格层次的。

虽然我们都知道北京2016年几乎翻倍了,但是北京的均价(链家显示)才是4万到6万,所以均价也是不能随便用的。

在这种情况下,记住三点:

1.普通房产的价格,基础是平均5年一番;

2.在实地看房中构建估值能力,判断这套房现在的价值,未来的价值;

3.看房踩盘同样也是锻炼你对市场的敏锐程度,你能知道前面是快要上坡了(上涨行情),还是已经飞离地面(涨太快溢价)了。

提问:之前买房按揭用的商贷,办理了支取过公积金还房贷,下一套还能用公积金贷款买么?

回答:不用公积金贷款

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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