杭州两个6万+“顶豪”终于要开盘,一个初来乍到“不怕虎”,一个炉火纯青“只待客”!

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杭州两个6万+“顶豪”终于要开盘,一个初来乍到“不怕虎”,一个炉火纯青“只待客”!

撰文 /  © 三水 清风

还记得去年宅地单价最高的那个项目吗?位于钱江新城板块,最终被安徽置地以43929元/㎡的楼面价收入囊中,案名取为凤起钱潮。高地价、体量小、开发难度大、开发商又名不见经传,当时这块地饱受业内的诟病,一年过去了,这个总价千万级的顶豪纯新盘,终于要在本月入市开售了。

 

同样是主城区豪宅,望江新城板块的滨江金地御品已于上周末上线。单价69800元/㎡,含装修标准4000元/㎡。而在4月,滨江集团刚以45325元/㎡的价格,22%的自持比例拍下了与御品一街之隔的——望江新城08地块,这一拍也在无形之间拉高了御品的身价。

这两个单价6万+的豪宅盘,究竟有没有贵的道理?且往下看。

区位PK

一个是钱江新城2.0位置

一个是杭州城市的老宅门

丨图为凤起钱潮区位

 

凤起钱潮位于凤起路和钱潮路的交汇口,这一案名也是因此而来。从区位来看,项目落子于两条城市主干道之上,小编开车从凤起路地铁站出发,直线行驶5公里即达,相对来说还是比较便利的。若是地铁出行,4号线景芳站距离项目700米左右;规划建设中的9号线渔人码头站距离项目600米左右,未来将拥有双地铁环绕。

 

从区位来看,凤起钱潮位于钱江新城板块,周围建筑很有意思,项目西面是杭州市公安局江干区分局以及一块待建空地,东面是四季青派出所和居住区,小区的安全问题应该是不用担心了!

 

从商业配套来看,钱江新城板块内的各大地标就是凤起钱潮的“后花园”,万象城、来福士距离项目1.2公里左右,步行即达。市民中心、城市阳台、大剧院、国际会议中心略有距离,在2公里左右。

 

从教育配套来看,周围拥有众多一流学校:采荷二小、采荷一小、钱江外国语实验学校、钱江贝赛斯都坐落于此,具体的学区划分还要等待交付之后才可获知结果。不过,据房产中介介绍,一街之隔的天阳凤起划分到了采荷二小,不知凤起钱潮会不会因“学区加持”再升级。

 

医疗方面,温州眼视光医院、邵逸夫医院等三甲医院,都在3公里范围内。未来,钱江新城的2.0发展还将为这一板块续航。沿着京杭大运河和钱塘江的交汇,政府将斥巨资打造江河汇流城市综合体,距离项目在1公里之内,包括80万方的钱江金融城,15万方渔人码头,12万方的城市公园。地块将于今年7月出让,130亿起拍,这也是目前杭州总价最高的地块。

 

丨图为江河汇流出让土地详情

 

滨江金地御品位于海潮路与东宝路交界处,地处上城区望江新城板块,带有独特的杭州老城区的生活韵味。不过,项目周围正处于老城改造阶段,整个界面的直观感受略显破旧与杂乱。

丨滨江金地御品售楼处

 

从交通来看,项目距地铁7号线城站东站(在建)直线约300米,距离1号线城站以及5号线江城路站也均在2公里内,三条轨道交通通达全城。若开车出行,秋石高架、望江隧道,连接杭城南北,在地段上拥有绝对优势。

 

丨图为滨江金地御品区位

 

从商业配套来看,马路对面是一个规划建设的商业综合体K11,此外,向西2.5公里可以抵达湖滨、吴山商圈;向东2.5公里直达钱江新城商圈,虽然配套资源丰富但均有一段距离,待K11建好将会得到一定程度的改善。

 

从教育配套来看,项目南面,幼儿园小学初中全部配建齐全。坐拥崇文实验学校、勇进实验学校、浙江外国语学院附属实验学校等教育资源,项目自身还将建设一个18班的幼儿园,南面的钱学森学校也正在建设中,预计2021年底建成。基本可以满足住户对教育配套的需求。

 

另外,不得不提到御品周边的居住氛围。绝版地段之内,由“豪宅老手”滨江倾力打造,2.5公里直达杭州名片——西湖景区,南宋御街、鼓楼、胡雪岩故居等杭州“打卡”圣地,古城的历史文化气息扑面而来。放眼未来,“望江金融科技城”将坐落于此,望江新城也将在“取精华去糟粕”的蜕变过程中逐步升级。

 

总体来讲,这两个豪宅项目都拥有着实打实的区位优势与配套设施,凤起钱潮是拥江发展之下的城市新核心,滨江金地御品则是城市的老宅门。

 

不过,由于望江新城板块正在进行老城改造,相应配套还需要一段时间的完善,且地处老城区,周围环境较凤起钱潮而言要相对破旧,不过单从规划来看,未来可期。

 

户型PK

一个艺术气息十足

一个空间利用走极致

丨图为凤起钱潮沙盘

凤起钱潮占地面积3.7万方,建筑面积约12万方,规划合院、洋房、高层三种产品类型,一共包括9幢高层、6幢洋房、以及22席合院。高层的主力户型为170-230㎡,容积率2.2,是钱江新城板块唯一一个包含合院产品的纯大面积的低密豪宅小区。预计首开1号楼和13号楼两幢小高层,面积170㎡。

丨图为建设中的奥体印象城

滨江金地御品占地面积约3.2万方,总建筑面积约8.7万方,由12幢主力面积段约119-185㎡的高层组成。首开8、9号楼共119套房源,8号楼中间套约169㎡,边套约137㎡;9号楼中间套约140㎡,边套约116㎡。

以凤起钱潮边套170㎡户型和御品中间套169㎡户型作比较。

丨图为凤起钱潮170㎡户型图

凤起钱潮两梯两户三开间朝南,主卧和次主卧被打造成了双套房,且分别设有飘窗,书房作为天然隔断将主卧和次主卧隔开,并自带一个小阳台。餐客厅一体接连大阳台朝向东西,北向客卧与客卫相邻,打造了独立的客居区域。另设一个独立的储藏间用于堆放杂物。值得一提的是,与餐客厅相连的大阳台,配合建筑外立面设计,以钻石切割的形状存在,颇有设计感。

丨图为御品169㎡户型图

滨江金地御品169㎡中间套,同样的两梯两户,三开间朝南。南向包括主卧、次主卧以及客厅,一个贯穿式的大阳台连接主卧和客厅,更好的增强了采光。主卧和次主卧也采用了双套间设计,空间独立性更强。

总体来讲,两个楼盘建面约170㎡的户型有很多共通之处,比如三开间朝南、两大独立套间、主卧客卧南北分向而设,都很好地考虑到了采光、空间独立性等问题。但是相比之下,凤起潮鸣的边套阳台虽然景观视野和采光都非常棒,但是略显小;而御品的南向大阳台虽然也很舒适,但是169㎡做成中间套还是有些小遗憾。

精装PK

一个初来乍到的另类英伦风

一个是滨江豪宅的经典风格

本土品牌滨江是豪宅精装的老手,实力不必多说。而安徽置地虽然在杭州鲜有亮相,但在安徽本地其实打造了不少高端住宅项目,还曾两次荣获建筑质量最高荣誉奖——鲁班奖。

 

项目对标英国伦敦塔桥一号,因此,无论是建筑、园林还是室内装修都带有浓郁的英伦格调,甚至逛售楼部还可享用英式下午茶。开发商也很注重不同料材的应用与质感的搭配,使其更贴近英伦本土气息。

 

丨图为凤起钱潮外立面

外立面借鉴彭博社总部大楼,选用巴西进口紫点金麻石材,铜色金属镶嵌其中,使整座建筑呈现出暖暖的高级亚麻色,给人一种亲切的归家感。高层卧室玻璃选用透光率极高的超白玻、窗框石材和金属围边打造画框式方窗,再加上12个以玫瑰品种命名的英式花园。足以烘托出英伦气息了。

丨图为花园的玫瑰

而进入样板间,艺术气息更是扑面而来,客厅选用进口的云朵拉灰大理石,高级中带着一点性冷淡,再加上暖色的皮革墙面,和丝织墙布,让人仿佛置身于一件绝美的艺术品之中。除了用材上的考究,还有一些细节上的设计也很深入人心,比如客厅吊顶,做成了有曲线感的半弧形,中和了房屋硬朗的棱角;阳台摒弃了千篇一律的方形,配合外立面打造了钻石切面,很是特别。

丨图为凤起钱潮钻石切面阳台

不过,为了尽善尽美,开发商将各种高级材料进行堆叠,不免使整个空间显得冗杂,年轻人可能更喜欢这种强烈的视觉冲击,更为小众的装修风格,但年纪大一点的购房者反而会觉得过于浓重不够清爽。

 

相比之下,滨江在本土的豪宅精装经验极为丰富的,从2002年金色海岸“精装修豪宅基因”惊艳出世,到武林壹号驰名海外,还有万元装修标准的湘湖里,滨江的豪宅装修早就有了自己的风格。此次御品的样板间也是各种户型都有涉及,来和小编一起看看吧!

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总结

1、从区位来看,两个楼盘都没得挑,一个位于CBD城市核心,另一个位于西湖边上的老城区,两个项目本身的距离也不过4公里左右,虽然不是同一个板块但都拥有着顶级的资源。

2、从配套来看,滨江金地御品的周围还需要一段时间进行改造升级,目前来讲环境较差,且配套都在规划建设之中,而凤起钱潮相对来说目前配套比较完善。

3、从户型来看,以高层的170㎡为例,两个项目都较为合理,但御品在户型上的一些小细节为产品本身增色不少,空间的通透感更强。略显不足的是,170㎡改善型户型只做了中间套。

4、从装修来看,滨江经验丰富,与此前的豪宅风格一脉相承,而凤起钱潮在装修下足了本钱想要一战成名,无论是用材还是设计都亮点满满。不过,这种不走寻常路的艺术气息也需要有人欣赏。

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