到底是什么人在重庆买房?上月重庆销量再夺全国第一!

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到底是什么人在重庆买房?上月重庆销量再夺全国第一!

6月伴随着重庆的高温降临了,回顾整个5月,土拍市场接连传来令人吃惊的消息。咱大重庆的楼市依然保持火热,商品房不管是供应量还是成交量均保持商位运行,房价在今年也略有上升,刚需小户价格也上涨明显。

重庆商品房的成交量和供应量全国第一

从供应与成交量的数据与全国比较来看,不得不说有噱头。因为,这一次,重庆商品房的成交量和供应商毫无悬念的再次成为全国第一名,之前重庆已经连续5年第一。

下面,我们先来来看一看成交量,具体的数据。

广州5月成交量81万平米

深圳5月成交量55万平米

上海5月成交量82万平米

重庆5月成交量218万平米

从以上数据可以看出,重庆的成交量是上海、广州、深圳三个一线城市在5月的总成交量。重庆的成交量可以说是独领风骚。而成交量排名第二的武汉在上月的成交量为168平米。

上周,重庆楼市供应回落,成交上涨,市场量价齐涨。值得一提的是,开年以来,成交量首次突破百万方,为近5个月成交量最高值。

据克而瑞重庆机构数据统计,五月最后一周重庆主城区商品房成交建筑面积约114.6万方,环比上涨91.14%;供应量约55.38万方,环比下降39.08%。

克而瑞重庆机构数据显示,上周重庆主城区商品房成交建筑面积约115万方,环比上涨91%。与去年同期相比,商品房成交量同比下降4%。

数据来源:乐居房产

如果从逆向思考的角度出发,重庆连续五年成交量处于全国领先位置,说明购买力也消化了很多,购房的需求正在减少。

再比较一下商品房在上月的供应量,我们发现重庆依然是遥遥领先,重庆上月供应商品房面积为198万平米,其供应量接近于四个一线城市总量。

广州5月供应量61万平米

深圳5月供应量39万平

北京5月供应量45万平米

上海5月供应量62万平米

数据来源:幸福里APP

重庆楼市之所以火热,原因在哪里?

对于这个趋势,不同的人有不同的看法,小编认为,主要在于4点:

一是,重庆目前的房价上涨的预期仍然存在,这个不可否认。

重庆的房价相对于其他一二线城市还是处于较低的位置,不管是投资者还是购房者,都还有足够的上车机会。特别是最近的土地拍卖价格的上涨严重影响了观望等待的买房人,各个区域不断刷新纪录,还诞生最高价九龙坡滩子口13549元/㎡,促使一批人下手买房。

二是,区县的财力在向主城集中的过程仍在持续,目前土着基本都有那么几套了,相当部分买房人以区县为主,区县的购买力提前消费,为子女买房已从初中生开始准备了。再加上少量的外地人和本地土簇加入,带动了成交量。

三是,人口落户政策的放开,前段时间重庆才公布新的落地标准,在这之前重庆的人口落户政策也相对宽松,这次进一步放松,也会使得“三无人员”基本上零门栏的落户,会更进一步吸引人员留在重庆,再加科技城等的宣传,促使部买房人下手买房。

四是,去年以及今年土地供应不足(这也需要看后期土地推出,但是5月也足足拍了20多块地,5月土地成交近168万方,环比上涨481%,进账200亿+),再加上容积率的调低(今年土拍容积率都比较低)产生了一些积极的购房影响。

看着成交火热的重庆楼市,我们其实不必着急,有几个数据可以让大家冷静思考一下。

1、从上月成交量来看虽然全国第一,但与自已比,不管量同比还是环比,均下降了20%以上。

2、从上海财经大学高等研究院最近的研究数据来看,重庆家庭债务占可支配收入的比例为1.37,排全国第四名。也就是说,买房的钱绝大部分都是以借债为主,咱重庆真没什么钱(土豪例外)。

3、从二手房挂牌量的大量增加来看,几大二手房网站挂牌量减掉重复挂牌数据后大约在17万套左右,每天在稳步增加,二手房的堰塞湖正在形。现在的重庆二手房似乎面临着有价无市的局面,以重庆万达文化旅游城为例,挂牌房源高达540套 。至于自主的有多少,就难以参详了。

虽然地价的上涨,促进了涨价预期并带动了成交,毕竟购买力不可能无限增长,当这个临界点来临之时,二手房率先破局,这个还是得警惕一下。

其实,从当前重庆的家庭收入、空置率及以上数据,重庆都不具备房价继续上涨的基础,但是,由于涨价预期的存在,以及重庆这个城市整体的发展预期,使部分稍有钱的买房人担心未来可能买不起的心理作用下,提前消费,购买房子。所以,重庆的整体成交量仍然保持全国领先。

至于,重庆房价是否继续上涨,看6月、7月成交量的变化就可以大致判定了。当然,由于上市房企半年报的需要,六月成交量的稳中有增是可以确定的事件,房企也可能会有一波小幅度的促销。

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