靖江商铺投资你真的懂吗?!

靖江商铺投资你真的懂吗?!

房地产市场依然热,商铺仍是不少靖江投资客追崇的热点。传统思维里,一铺可以富N代。然而,时代变了,我们也需要调整投资思维。对于当前的靖江商铺投资,几个重点需要注意:一、靖江商业格局正在洗牌经典的名句是:地段、地段、地段。诚然,地段决定商铺的投资价值,但“好地段”确是会变迁的。拿靖江来说,目前欣欣向荣的是滨江新城区域,老城区却是一幅日暮西山之感。好在,滨江新城的商业还没有开发好,但是,滨江新城十几万方的商业格局一旦确立,加上金融中心,这样的规模与体量与高质量的商业成为现实,受冲击最大的正是主城区。就一个城市而言,总会需要一个线下购物、休闲、娱乐、消费的场所,但这样的场所在靖江也建设得较多,存在过剩的风险,未来洗牌也是必然的。因此,主城区的商业已经失去想象力与发展空间,如果这个时候还相信什么地段的名句,那你该重新寻找“新地段”了,而到了该抛弃主城区的时候。

二、5G时代 线上对线下商业将带来更大的冲击商铺存在的意义是为商品或者服务提供交易场所,我们生活接触到的大部分商铺是为了销售商品。然而,5G时代,更多的销售工作将会在线上完成。未来,线上不仅仅会占据更大比例的衣服、电子产品等生活小物件的销售量,建材、汽车等大件商品销售比重将会继续上升。可预见,在不久的未来,大部分商品的销售工作都将会通过网络平台完成,线下将主要提供展示、仓储、安装、维护、维修等工作。那么,我们对商铺的依赖度会大幅降低,到时候商铺的价值自然也会下降。拿靖江建材市场来说,越来越受到线上销售的冲击,大部分建材市场与商家生存得并不好,这种局面还会深化。三、商铺的投资回报率低、存在价值缩水的风险我们计算当前一些靖江商铺或者门面房的回报率,得到的结果是回报率极低!原因在于当初商铺购买价格已经被“严重溢价”,导致租金回报率极低,商铺价格水份过大,难指望商铺还存在大涨的空间。现在,靖江一些上价值千万的商铺,租金收益也就二三十万一年,年租金收益率不到3%。同时,靖江城市规模越来越大,产生越来越多的商铺,对商铺的需求却在下降,导致商铺价格易跌难涨。随处可见的商铺被空置,价值在缩水,成为商铺投资失败的案例。因此,商铺投资已经是一个存在风险、需要谨慎对待的事情。比如,当前靖江推出的某小镇项目,成功的概率有多大呢?建议大家谨慎的去乐观!总之,靖江商铺投资不再是香饽饽。

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