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福州地市泡沫仍存?新房成交连续两年低迷!最新地价房价比偏离度出炉!

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易居研究院最新报告显示,2018年福州地价房价比偏离度为正,地价泡沫显现。从新建商品住宅成交量偏离度来看,福州新房市场连续两年低迷!


2018福州地市泡沫程度约为10%


用商品住宅土地计算的地价房价比能更好地反映市场热度。上海易居房地产研究院1月30日发布《2018年全国50城地价房价比报告》显示,2018年全国50城地价房价比为37%,同比回落8个百分点;偏离度为16%,同比回落24个百分点。



其中,2018年福州地价房价比偏离度约为10%,在50城中排名第26位,说明地价的上涨对房价上涨做出了一定贡献 。厦门偏离度为负,接近0轴,暂时没有地市泡沫,排名全国第34位。二线城市偏离度向合理区间回归。


而惠州、清远、大连和佛山四地市泡沫最大,泡沫程度分别达到187%,143%,127%和115%,主要为珠三角都市圈城市。因此,房企应谨慎拿地。



报告称,地价房价比偏离度在2016年达到峰值后,随着土地市场的降温,市场趋于理性,预计2019年将继续降低。


2018福州新房成交量偏离度为-16.3%


新建商品住宅成交量偏离度,可以用来研究各类城市近两年来新房成交是否存在透支现象,以及未来一两年各类城市的市场需求。2018年,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长9%,成交量仅次于2016年,连续四年高于平均值,2018年偏离度为19%。



从2018年40城新房成交量偏离度排名来看,惠州偏离度最高,为166%,成交量严重透支。厦门负偏离度最高,为-69%,成交量低迷。报告显示,2018年福州新建商品住宅成交量偏离度为-16.3%,在40城中排名第34位。


考虑到不同城市楼市启动时间不同,进一步将2017年和2018年的新房成交量取平均值,以此来计算各城市2017~2018年新房成交量偏离度。数据显示,2017-2018年,福州新建商品住宅成交量偏离度为-25.3%,在40城中排名第37位。



从2017~2018年40城新房成交量偏离度排名来看,正偏离度较高的城市主要是三四线城市和部分西部二线城市,负偏离度较高的城市主要是一线城市和强二线城市。这说明一线城市和部分强二线城市的楼市在2017年就已开始降温,这类城市成交量已低位盘整两年及以上,2019年下降空间有限,尤其是厦门、北京、上海有望率先企稳、甚至反弹;而部分弱二线城市和三四线城市经过连续两年的上涨,未来一两年下行风险较大。



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