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2008经济危机,美国房价崩盘!部分地区今天,房产依然负资产

  2008年经济危机时,美国房价崩盘,进而美国很多房子的贷款比房产高。据ZeroHedge,近12年过去了,美国有些地方,这些2008年时崩盘的房价依然未恢复,部分地区甚至有超半数处于负资产状态。

  

  

  

  

  据ATTOM最新发布的美国房产市场报告,路易斯安纳州(Louisiana)有20.8%的房产依然是负资产,密西西比州(Mississippi)房产负资产比例是16.9%,阿肯色州(Arkansas)房产负资产比例是15.9%,伊利诺伊州(Illinois,芝加哥市所在的州)房产负资产比例是15.6%,爱荷华州(Iowa,卖猪肉大豆的农业州)房产负资产比例是15.2%。

  美国地址以邮编为区分,据ATTOM调查的7,590个邮编,至少有2,500个邮编地址有房产负资产现象,其中27个邮编有半数以上的房产,依然是负资产。

  新泽西州的08611 in Trenton, New Jersey邮编地址,房产负资产比例70.3%;密苏里州的63137 in Saint Louis, Missouri邮编地址,房产负资产比例64.8%;伊利诺伊州60426 in Harvey, Illinois邮编地址,房产负资产比例62.3%,61104 in Rockford, Illinois邮编地址,房产负资产比例59.6%;田纳西州38106 in Memphis, Tennessee邮编地址,房产负资产比例60.5%。

  

  由此可见,这轮楼市泡沫破裂后,我国某些人口流失的三四线城市,也会跟美国的这些地方一样,12年之后依然是房贷比房子值钱。

  根据日本经验,楼市泡沫破裂之后,三十年后,三四线会出现近千万套空屋。

  这些现象说明,房子本身不值钱,就它的位置空间值钱。而它所在的位置空间,又由当地的就业资源决定。

  

  如图,美国房价指数总体是在2017/2018年的时候突破上一个周期的高位,因为是平均值,某些地方至今(永远)还未反弹到前期高点。

  高位接盘,按照美国三四线,和日本三四线的经验,这套房子可能会一直折旧下去。

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