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去泰国买房还犹豫不决?难道是因为穷……


凭什么说曼谷房价一定会涨?



01

泰国买房

有人买一栋,有人不敢动


关注房子的人都知道,泰国房产火了。而最早挑起这波热潮的,是去泰国浪的中国游客。


大家应该对电影《人在囧途之泰囧》还有印象,这部电影在2012年12月上映,票房高达12.67亿,是当年的爆款。


而《泰囧》之所以能火,除了电影本身的品质过硬,也得益于当时赴泰旅游的热潮。要知道,2012年正是泰国游开始火爆的时候,当年中国赴泰旅游数量达到了270万,比前一年翻了一倍还多。



《泰囧》的爆红也为泰国游的持续火热加了一把火,曾有一位泰国政府官员说:“《泰囧》对推动中国人赴泰旅游发挥了不小的作用。”到2013年,中国赴泰游客量从270万增长到了470万人次,令人咂舌。


对此,泰国方面很是很乐见其成,2014年主动开放落地签,于是游客量激增到530万。此后,中国赴泰游客量年年增长,到去年已经突破1000万人次了。


为什么泰国这么看重中国游客?


因为中国人去泰国不仅旅游,还消费。我们不仅消费日常用品、消费奢侈品,还消费不动产!不仅买房,还投资房地产。


简单点说,只要中国人来玩,泰国就能大赚一票。


前段时间,我去曼谷考察,正巧碰到一个广东家庭来泰国旅游。这家人买起曼谷房子来,简直就像买白菜。



早在两年前,他们就在曼谷买了3套公寓,后来又陆续买了几套。这次过来是替家里亲戚们打头阵——他们家族打算凑钱一起买一栋,而他们是考察先锋队。


当然,泰国房产限制外国人份额只有49%,所以他们只能把这部分尽可能都买掉,然后统一做出租管理。曼谷每年的租金收益在5%左右,若是管理得当或市场行情更好,超过5%也是可能的。


这两年,像他们这样到泰国扫房的中国人不在少数:


据统计,泰国的外国投资者中37%来自香港,31%来自中国大陆,其他投资人主要来自新加坡,台湾,和日本。中国已然成为泰国房地产的主力军。


但也有部分中国人对泰国房产投资持怀疑态度,观望着不敢下手。他们的主要疑虑是:


曼谷房价已经能涨了好几年了,现在买入会不会是高位接盘?曼谷的房价以后还会涨吗?


关于这一点,我可以很明确地告诉大家:一定会涨!



02

曼谷房价必涨

动动脑子就能想明白的事儿


我凭什么说曼谷房价一定会涨?你只要动动脑子想一个简单的问题:


十年前甚至二十年前,中国一线城市的房价就开始涨,房地产从新手房市场发展到二手房市场,房价一直蹭蹭蹭地涨。而曼谷现在还是新房市场,凭什么房价涨不动?


想明白这点,你就应该明白,曼谷房价必然还是上涨。那么从专业角度来说,判断房价是否会持续上涨,要先看透当前房价上涨的本质。


去过曼谷的人,应该对曼谷拥堵的交通很有印象:20分钟的路程,一旦堵起来就得四五十分钟。



实际上,曼谷有三条轨道交通——BTS(捷运)、MRT(捷运)、机场快线(捷运),当然整体交通建设还在进一步完善中。


虽然曼谷交通条件比不上国内,但也还算凑合。导致交通极度拥堵的根本原因是人口。这也正是曼谷房价上涨的核心。


曼谷是一个拥有千万级人口的国际性大城市,人口密度超过1万/每平方公里,和北上广深差不多。


曼谷的常驻人口有1600万,其中外国人口有400万,而中国超过1600万人口的城市只有北京、上海、重庆。


这些外来人口,要么是全球各大企业外派至泰国的工作人员,要么是赴泰旅游的各国游客。无论是哪一种,都是钱包鼓鼓的高消费人群,他们将为曼谷带来巨大的经济效益和人口红利。


同时,根据联合国的统计,泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。而泰国有近31%的人口都集中在曼谷等几个少数的大城市。


就像十年前的北上广深,随着曼谷城市化进程的不断推进,曼谷的虹吸效应将越发明显,未来本地人的购房需求也将因此而扩充起来。


这期间,曼谷人口将以每年稳定的增长率增长,同时会有大量外来人口涌入,曼谷楼市将获得扎实的人口支撑,长期的房价上涨已成定局。



03

供不应求

稀缺的必然昂贵


在房产投资上,有一个有意思的现象:


如果我有充足的钱,在世界范围内买房投资,一定会选纽约,因为全世界只有一个纽约;

如果要在国内买,那一定是北上广深,因为一线城市就这几个;

如果要在国内其他城市买,那一定买市中心,因为市中心就那么点。


道理很简单,稀缺意味着无可替代,它们更靠谱、更值钱。而曼谷房产也处于这个阶段。


作为泰国唯一一个一线城市,曼谷现在已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区。不管是土地,还是房子,都处于卖一点少一点的阶段。


今年开始,开发商还想要有大量的土地供应,几乎是不可能的。这一点,看土地价格的涨幅就能感受到:


往年,曼谷的土地价格增长在5%~10%,但近年来由于土地供应的紧张,地价涨幅明显拉大,2018年开始已经变成了10%~30%


面粉贵了,面包的价格自然也得涨,尤其是供应不足,需求还特别旺盛的时候。



近20年,曼谷人口增长了六七百万,但是投入到市场的公寓大概有60万套。这说明市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求,短期内房价上涨已是必然。


已经在曼谷买过房的,你该暗自庆幸,未来的投资回报会给你惊喜;还在观望的,现在还有低价买入笋盘的机会。


现在你想在曼谷买房投资,80万人民币还能稍微挑选一下地段和项目,过不了多久,可能一年后,这个价位就没有可选择的余地了。


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