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不服来辩!2019徐州楼市能不能火,就看这四大区域了!

01

金山桥经济开发区


金山桥经济开发区在2010年3月晋升为国家级经济技术开发区,辖区面积293.6平方公里,享有省级审批权限。是一个以装备制造产业园、光伏产业园、清洁技术产业园等专业园区。



有企业,有湖——金龙湖,有交通枢纽——徐州高铁东站,有地铁——1号线,有商业配套——云龙万达广场、淮海环球港、宜家、迪卡侬等,徐州目前比较大型的商业配套大部分都集中在东区,还有徐州医科大学附属医院东院、二院东院等都在东区,配套算是比较齐全的了。


 

金山桥发展最大的利好就是靠近云龙区这个老城区,新旧交替的发展,会让人流量更集中。

02

新城区

 

买学区房渐渐成为徐州购房者的主要需求,新城区的优势就是有很多的教育资源,比如以下这些学校,这些教育资源在全徐州都是最亮眼的。



再看新城区目前的房源状况,目前只有观澜别院、国信上城学府二期、永泰锦园还有房源在售。



03

铜山高新区


铜山高新区是经国务院批准国家级高新技术产业开发区,为苏北地区唯一一家国家级高新区、江北地区第一家综合性国家级高新区。



铜山区目前规划落地比较扎实的也就是城建规划交较多,比如轨道交通3号线、6号线,以及徐沛快速通道、徐丰路快速化改造、徐韩公路快速化改造、大学路快速化改造、外环路东南环等10项工程。



在2017年修订的的《徐州市土地利用总体规划(2006-2020年)调整方案》提到了土地利用总体规划中心城区范围外扩208平方公里,为淮海经济区中心城市建设提供了充足的用地空间。



其中,铜山区就成为了主要居住城区,向南发展就是主要趋势。

也就说, 铜山区内的住宅供地会越来越多,这里的楼盘和基础建设也会更多。



 目前铜山区内的在售项目还是不少的,有29家,这也就领衔了徐州最大刚需区域。

04

徐州鼓楼高新技术产业开发区


徐州鼓楼高新技术产业开发区是2017年底才批复的新区,以云计算、大数据等为重点的新一代信息技术应用产业板块,以跨境电子商务、软件与服务外包等为重点的平台经济板块和以工业互联网、智能机器人等为重点的智慧产业板块。也就是说可能建成大集成区域的可能性不大。


鼓楼区的园区规模都不是太大,而且都以现代化的互联网企业进驻为标杆,对于区域的房价推动力是有限的。



鼓楼区的房源还是比较多,主要是以改善类的房源为主。

鼓楼区目前纯新盘也很多,有旭辉美的天阙这样的高端盘,也有苏宁悦城这样的抢手刚需盘。老盘越来越少,新盘上市,状况各异。

来源:徐州楼市情报

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