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2018扬州土拍实录:41幅地块揽金164亿!

2018年结束,扬州土拍揽金164亿元,42幅地块上市,1幅流拍,41幅地块成功“出嫁”。全年土拍市场先抑后扬,年底出现明显翘尾行情,最后一个月两场土拍成交13幅地块,东南、二城等板块土地热销,西区新城惊艳亮相土拍市场。


5次土拍、41幅地块,揽金164亿
01

2018年扬州市国有土地使用权共挂牌出让5次,分别出让7宗、1宗、12宗、8宗、13宗,共计41宗地块,与2017年相比上涨24.2%;总出让面积为325.616万㎡,与2017年相比上涨65%;总出让金约为164.028亿元,与2017年相比下降0.28%。



从土地用途来看,2018年商业、商住、住宅三种类型土地供应均衡,41宗地块中,商业用地13宗,占全年出让地块数量的31.7%,与2017年相比上涨8.3%。


商住用地14宗,占全年出让地块数量的34.1%,与2017年相比上涨一倍;


住宅用地12宗,占全年出让地块数量的29.3%,与2017年相比下降14.3%;


医卫慈善2宗,占全年出让地块数量的4.9%,2017年无此类型地块挂牌成交。



东区南区供地少,西区新城“翘尾”
02

从成交区域来看,41宗成功出让的地块中,东区出让4宗,占比9.8%,与2017年相比下降55.6%,总成交面积22.5668万㎡;


西区出让17宗,占比41.4%,与2017年相比上涨1.125倍,总成交面积106.3583万㎡;


最后一次土拍中,西区新城批量成交4幅地块,第二座万达也在此片区落地;这个片区热卖楼盘有香榭里8号,规划中万达北侧的联发星领地已经交付,附近还有不少新旧小区,生活氛围将逐渐成熟。


北区出让16宗,占比39%,与2017年相比上涨45.4%,总成交面积157.8175万㎡;


南区出让4宗,占比9.8%,与2017年出让土地宗数持平,总成交面积38.8737万㎡。


总体而言,西区与北区地块出让数量大幅领先且相差不大,东区与南区土地供应量则明显落后



近7成底价成交,溢价率最高7倍
03

从溢价率来看,41宗地块中,底价成交的地块为28宗,占成交地块总量的68.3%。溢价地块13宗,占总成交地块数量的31.7%。



其中,商业用地溢价率最高的地块为GZ070地块,该地块位于南区,占地面积4598㎡,成交价格为3810元/㎡,成交楼面价为3175元/㎡,溢价率19.81%,被扬州景仁建设发展有限公司购得;


商住用地溢价率最高的地块为GZ076地块,该地块位于西区,占地面积29691㎡,成交价格为14460元/㎡,成交楼面价为8506元/㎡,溢价率69.62%,被扬州华景置地有限公司购得。


住宅用地溢价率最高的地块为GZ066地块,该地块位于西区,占地面积75127㎡,成交价格为11440元/㎡,成交楼面价为6729元/㎡,溢价率50.13%,被本土房企恒通建设集团有限公司购得。


医卫慈善用地溢价率最高的地块为GZ087地块,该地块位于北区,占地面积19354㎡,成交价格为4500元/㎡,成交楼面价为3462元/㎡,溢价率718.2%,被扬州市交通产业集团有限责任公司购得。



一个医卫慈善地块溢价7倍多,实在令人诧异。


“面包”热销板块“面粉”也热销
04

1. 东南板块


借着大规模拆迁的助力,东南板块的新房不愁卖,万科城市之光是其中的佼佼者,最热的时候摇号中签率只有11.5%。


2018年的土拍,东南片区有两块宅地上市。GZ095亚星地块,设置了严苛的竞拍条件,最后被本地房企恒通以“勾地”的方式底价拿下;


GZ108疑似育才小学学区,定价较高,经过26轮报价就达到最高限价,延期摇号之后,最后的赢家仍然是恒通集团。



2. 东北板块


本片区GZ086、GZ092、GZ093等3幅涉宅地块去年上市,都被大牌房企盯上,分别被山东中润、新城地产和中海收入囊中。


东北片区过去一年持续热销,中海嘉境、华建上院、奥园观湖尚居都红极一时。


值得一提的是GZ072地块,就在当红炸子鸡观湖尚居的隔壁,推迟竞拍后由山东中润拿下,定名为瘦西湖花园,目前正在紧张建设中,看好该片区的购房者可以关注一下,预计上市销售为期不远。



3. 二城板块


二城板块新盘稀缺,雅居乐兰亭公馆售罄后,只有恒大华府在售,售价高达19600元/平方米。二城已经形成了以万达为核心的商圈,达南的金方圆、牧羊集团、江扬电缆地块备受关注已久,年底前两幅地块终于上市。


编号GZ106的金方圆地块经过220轮竞价,由中海摘得,楼面地价8125元/平方米;编号GZ107的牧羊集团地块被美的拿下,竞价233轮,楼面地价8064元/平方米。



除了上述地块楼面地价超8000元/平方米外,2018年土拍还有3块地,分别是:

二城华建GZ076振兴花园学校地块,楼面地价8506元/平方米

东南片区恒通GZ108地块,楼面地价8950元/平方米

北区瘦西湖畔GZ111地块,楼面地价8950元/平方米



综合来看2018年土地出让宗数、出让总面积有较大程度上涨,但总出让金额相比2017年反而有所回落,这意味着扬州市在土地供应上保持着平稳姿态,“平价走量”的策略方针贯穿全年,但也不乏高价地块。


上半年,全国范围内调控收紧,扬州市土地供应规模明显缩减,仅举行一次土地竞价会,出让7宗地块。而到了下半年,政策有所松动,自然资源部在7月份印发《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》,督促城市加速释放手中“存量”供地指标,避免批而未供、土地闲置的局面。在这样的背景下,扬州市土地供应紧跟政策趋势,半年内举行4次土地竞价会,成功出让地块34宗。


部分内容来源于扬州房地产信息网


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