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收好这篇精装房验房攻略 它是你买房路上的明灯

成都阴雨绵绵,你的精装修房长蘑菇了没?

你应该不想在入住后享受这类“附送品”吧,精装房验房的注意事项了解一下。

至少保证自己在“撕X”的时候有逻辑、有理据。

皮皮整理了一篇不太成熟的装修房验收攻略,供大家参考,也请专业人士留言指导、指正。

三书一证一表一报告

①建筑工程质量认定书

②住宅质量保证书

③住宅使用说明书

④房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

⑤竣工验收备案表

⑥面积测绘报告

这6项内容在任何时候都不能少!

表以为每一个开发商交房时候都必定取得了这些材料,城南某网红楼盘就曾因屋顶违建开发商未取得工程规划验收合格证,导致业主两年拿不到房产证。收房的时候还是长点心吧!

注意房屋实测面积和预售面积是否相同,是否在规定的误差范围内(误差绝对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;

超出范围,你可以要求退房。如果不想退房,超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分,可以要求双倍索取赔偿。

验门窗

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大,下雨天也容易出现渗水的现象;

然后用手推拉窗门,检查开关是否灵活,门锁有没有松动,窗户玻璃是不是3C的。

验墙地面

准备一把小锤锤儿,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

皮皮家进门处有块地砖踩起来就有空响,就是装修完验收的时候没注意到。

穿跟鞋出门的时候都要跳过那块砖,生怕哪天就踩烂了!

再说一遍,是轻轻敲,你毛起一坨子锤烂了,可不关皮皮的事啊!

验墙面要注意转角线是否笔直,表面是否平整,乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等,墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕,地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外,还要注意是否水平。

嗯~宜家里面就有红外线检测水平的小工具。

验水、电路

①水

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程,验收不是很方便。

但是我们还是要检验检测水管、排水管是否通畅,有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题,开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题,遇到了就得把卫生间刨了重装,花时间不说了,还不能用卫生间,简直就要鬼火冒!

检查卫生间地面是否渗漏,要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水,天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电,另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸,查看房屋电线插座的位置和组合,以及最大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线空有没有预留,皮皮的邻居安装空调时才发现没有空调管线孔,住进去N久了,xuàn来打孔好麻烦哦!

核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的,特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

说好的实木地板就不能是强化,说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

另外还要注意一些小细节,检查一下配置的东西有没有损伤,发现问题就要及时要求整改,如果交房后才发现问题是要扯皮的。

验空气质量

除了肉眼看到的装修效果和建材,空气的质量大家一定不能忽视,危害身体健康的才是最可怕的!

涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯,国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。

有些涂料甲苯二异酸的含量超标,蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

另外,大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。

在我国建设部颁布的标准中,要求密闭一小时的房间中,甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克;

卫生部颁布的标准中,要求密闭12小时的房间中,甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。

测甲醛的方法还是蛮多的,大家可以根据自己的情况选择。

如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了,那必定是不合格了。

一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

其他

精装房中很多的设备都是有保质期的,对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。

国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来,住一段时间候就体现出来了,要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。

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