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土地凉凉的时代,商铺成交量竟然悄悄回暖

进入下半年以来,土地市场日渐趋冷,杭州市成交的26宗居住用地中,溢价最高的仅为41%,底价成交乃至流拍屡见不鲜。

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在楼市俨然已经进入下半场的背景下,随着贸易战等一系列因素,股票市场哀鸿遍野,P2P连续爆雷,引起资本市场更大范围的震荡。相比于上述种种,不如把目标投向收益更为稳健,增值更有潜力的商铺。


01

数据来说话,商铺很靠谱


一定程度上,买不动产与买股票的道理是一样的。在潜力股上进行价值投资,往往比跟风强势见涨的股票更能获得长线收益。于是,透过现象看本质,住宅和酒店式公寓在诸多因素推动下的强势飘红期,正是店铺价值释放的蓄力期。

众多周知,同一区域内商铺与住在价格之比应该在1.5-2之间,也就是说如果某地住宅卖10000万/㎡,商铺的价格就要卖到15000-20000元/㎡。

G20举办以后的杭州楼市,住宅价格成火箭式上升,而商铺涨势则相对缓慢,杭州的商铺与住宅价格之比缩小到1-1.5之间,甚至有些区域出现了价格倒挂。换言之,放眼当下来看,住宅的价格已经远远高于实际价值,相对而言,商铺的价格就低于实际价值。

群众的眼睛是雪亮的,他们会用实际行动投票:从2014年以来,杭州商铺的成交供求比持续下降,在不知不觉中,已经下降到0.50(统计截止2017年末,数据来自住杭网)。

遵循“城市发展越快,商铺供求比越低”的世界性铁律,不难得出结论:沿街旺铺俨然已经成为当下杭州优质稀缺资产。一大批远见卓识而先期入手商铺的人士,即将在未来迎来财富大爆发。


02

一铺养三代,重回舞台


从2017年起,线上电商洗牌基本结束,高额的平台入驻费和不断增加的线上销售成本使得“互联网万能主义”论调不攻自破。随着城市化的加快和优化,线下商铺开始逆袭,阿里、京东、苏宁等电商巨头纷纷开设线下店铺,也是有力的佐证。

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另一方面,随着贸易战的升级,“扩内需”、“消费升级”、“新零售”等词汇已然从概念转变为未来经济发展的明确方向。线上线下一体化的大潮中,线下店铺正在以强体验性和观感性慢慢占据上风。

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此外,商铺本身属于稳定的固定资产,而且属于固定资产当中实实在在的“硬通货”,不仅稳在逐年上涨的租金收益,更稳在作为固定资产的保值升值前景。入手店铺并打理得当,电子商务崛起之前“一铺养三代”的神话必将于今日再度上演。


03

富拥东湖芯,值选万悦城

综上所述,对于商铺投资,问题显然不在于“买不买”,而在于往哪买。遵循在洼地之中寻找潜力的投资法则,传统市中心和超热门板块的价值已然释放完毕,像余杭区这样版图广阔,潜在价值被发掘并加速释放的地域才真正值得被关注。

不妨将目光投向东湖板块,一道“黄金中轴”正在快速崛起:以湘潭路为横轴,两侧店铺林立,原生商业氛围浓郁;以东湖北路为纵轴,“一条东湖路,一座东湖城”直接印证着东湖路对于东湖板块的重要地位。新老黄金商业轴线两相交汇之下,历史与未来的碰撞,必将缔造出崭新的繁华。

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嘉丰·万悦城,正居东湖板块两条黄金中轴交汇处,依托区域内50万常住人口和30万旺盛消费客群,筑就50万方超大型旗舰综合体,目前已有肯德基、物美超市、星巴克等近百知名品牌强势入驻,以全能业态满足一站式消费需求。

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随着三路一环和地铁3号线(规划)、9号线(在建)的加速建设,这里无疑将成为财富汇聚新领地,建筑面积约20-300㎡沿街金铺,俨然已成楼市趋冷大势下保值增值的优选。

更难能可贵的是,项目拥有两大自持综合体,投资有保障,铺铺临街和独立产权的优势,又为其价值锦上添花。


资本市场凛冬将至,房市投资值选硬通货。嘉丰·万悦城,50万方综合体沿街金铺,建面约55㎡起抢占东湖芯,不限购、不限贷,值此拥有!

VIP:0571-88626666

地址:杭州市余杭区临平东湖北路496号(东湖北路和旺盛路路口)

本项目宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料,项目最终以最后审批、商品房买卖合同约定及实际交付为准。

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