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2018年上半年十堰土地市场分析报告

十房网讯      悄然过去的2018上半年,调控政策频发,上周十房网推出《2018年上半年十堰楼市数据分析报告》,十堰楼市还基本趋于稳定。而热点城市的上半年的土地出让金同比涨幅非常明显,有关数据显示,上半年50大城市卖地收入1.8万亿,同比上涨39.6%,38个三四线城市卖地收入过百亿!不知十堰的土地出让情况如何?看这篇就对了!


上半年十堰土地出让情况

根据十堰市国土资源局数据显示,2018年上半年,十堰市挂牌出让及公开拍卖土地共计19宗,出让总面积为1343054.7㎡。

其中9宗土地为工业用地性质,出让总面积为1127827.3㎡。

2宗土地为纯商业用地性质,出让总面积为4613㎡。

1宗土地为纯住宅用地性质,出让总面积为4180㎡。

6宗土地为商业及住宅用地性质,出让总面积为203767.9㎡。

1宗土地为行政办公用地兼住宅用地性质,出让总面积为2666.5㎡。



(注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示)

从上述榜单可见,作为工业大城,十堰市土地供应仍然以工业用地性质为主,而房地产市场作为支柱产业,土地面积需求也非常巨大,2018年上半年土地供应总面积达215227.4㎡,占上半年土地出让面积的16%,楼市土地供应相对来说,没有工业用地多。

上半年土地出让结果

十堰市国土资源网上交易系统显示,2018年上半年全市共有14宗土地成功出让,总面积为361061.8㎡。



(注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示)

其中8宗土地为工业用地性质,成交总面积为163531.8㎡。

2宗土地为纯商业用地性质,成交总面积为4613㎡。

1宗土地为纯住宅用地性质,成交总面积为4180㎡。

2宗土地为商业及住宅用地性质,成交总面积为186070.5㎡。

1宗土地为办公及住宅用地性质,成交总面积为2666.5㎡。


(注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示)

2018年上半年,全市共成功出让6宗商住用地,总面积达197530㎡(合296.3亩),占总面积的54.7%,成交总价为61780万元,上半年商住用地成交情况不算特别火爆,总体尚可。

2016-2018年上半年商住用地成交情况对比


(注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示)

从表中不难看出,2018年上半年十堰市商住用地成交6宗,成交总金额为61780万元,与2017年上半年相比,减少9430万元,下降13.2%,但是2017年上半年成功成交11宗商住用地,这样一看,总体波动不大。

与2017年同期相比,2018年上半年成交商住用地面积大大减少,仅296.3亩,下跌51%,随着不断地建设发展,城区的土地资源更加稀缺,而开发商的拿地热情也大大下降。

2016-2018年上半年,土地成交总金额和土地面积都有升有降,波动很大,与2017年上半年相比,2018年上半年十堰商住用地土地成交总金额和土地面积均下降了,但是不难看出,成交均价方面,2018年上半年有了大幅上涨,与前两年同期相比,几乎涨了一倍。这与近两年的房价变化几乎成正比,也与国内土地市场状况较为吻合!

土地供应不足,房价难有实质性下降

今年以来,热点城市土地交易价格较为平稳,溢价率普遍收窄,流标、流拍现象逐渐增多。分析人士指出,这是库存短缺和资金链趋紧双重影响的结果。随着融资渠道进一步收窄,未来土地市场将可能进入降温通道,未来土地市场将继续趋于平稳和理性,交易规模可能会有所下降,低地价、低溢价率将成为常态。

对于十堰来说,也同样是这个道理,随着市场调控预期趋向稳定,治理水平不断提高、精准调控下沉,住房租赁体系逐步构建,未来一段时间内,土地市场将继续保持平稳,住宅地价进一步收窄的预期将会持续,这样楼市库存也将有限,房价有所下降必将是一个很难的过程!

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