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闹心!马鞍山一开发商擅自更换电梯品牌,引发业主集体维权!


买房是件大事

尤其是拿到期待已久新房的那一刻

喜悦的心情如同娶了林志玲

然而对于东方城三期的不少业主而言

失望的就像林志玲变罗玉凤般难受


开发商擅自更换电梯品牌为哪般?

事情说来也简单,业主们维权的焦点在于购房合同中明明约定电梯品牌为知名大牌的西子奥的斯,可等到交房时发现,电梯品牌被换成了某杭州不知名的西奥

签订的合同

实际电梯

左为西子奥的斯 右为西奥

从两个品牌logo的相似度来看,一般人还真以为西奥是西子奥的斯的一个子品牌,但实际情况更加复杂一点,如果大家有兴趣看,鸦仔就简单讲讲,如果嫌麻烦,直接跳过就行了。


西子奥的斯和西奥的区别:


奥的斯:美国奥的斯电梯公司是世界上最大的电梯公司,由电梯发明者奥的斯先生于1853年在创立,距今已有160多年。

西奥奥的斯:是杭州的西子集团与OTIS(奥的斯)合资的,OTIS占80%。目前西子集团已经与OTIS分道扬镳,改名为奥的斯机电

西子电梯:是原来西子集团下的西子优耐德电梯改名后的产物,纯国产。且之前西子集团与奥的斯合作的时候,有着同样的销售渠道,所以会被不懂行的消费者误认为西子奥的斯。

杭州西奥:与西子电梯类似,也是西子集团的另外一个品牌,西奥电梯比西子的略贵,其他基本供应商和销售渠道也是一样的。


在实力和质量的对比上

我们从2017年全球电梯制造商排行榜中

就能得出结论,奥的斯世界第一

而东方城三期采购的“西奥”则名不经传


开发商双倍退差价,你接受吗?

维权事件已经发生,

开发商也给出了解决方法,

就是按照“中冶雨韵阁”处理方法,

将差价双倍退还给业主。


就目前的处理结果来看,

大部分业主虽然气愤,但也无可奈何,

况且退房是不可能的,

从16年开盘均价7000元/㎡,现在1万多!


而从开发商给出的解释来看,

因为西子奥的斯更名为奥的斯机电,

就采购一个借名的西奥电梯,

这理由明显是站不住脚的!

既然是更换品质相近的电梯,

为什么不直接采购改名后的奥的斯机电?


品牌改名没听说涨价的,

就算涨价有双倍退还差价来的多?

具体开发商是怎么想的就不得而知了。

我们只希望这西奥电梯质量过关,

业主乘坐电梯时别出事。

毕竟东方城二期8栋损坏的电梯,

坏了2个多月,到现在都没有修好...


电梯质量关乎业主生命,岂能儿戏!

现在的小区是越盖越高,

人们对电梯的需求也越来越多,

一部好电梯不但让业主生活更方便,

更关乎整栋楼人的生命安全!


前不久,

和县姥桥镇镇淮花园小区,

出现了一幕“电梯惊魂”事件!

数人被困在小区电梯内...

所幸无人伤亡,有惊无险。


去年,家住格林春天的业主表示:

小区的电梯已经停运一周!

每天出入家门都要爬10几层的高楼,

很不方便!


东方明珠六村48栋1单元的电梯也经常坏,

这栋的很多住户都有被困在电梯里的经历,

导致很多人不敢搭乘这部电梯。


业主起诉,法院判开发商换电梯!

小区里没有电梯的也别庆幸,

你敢保证一辈子都不坐电梯吗?

而面对开发商擅自更换约定电梯,

业主们是不是只能默默接受呢?

答案肯定是:NO!


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业主起诉开发商用非合约电梯品牌胜诉



从2008年3月开始,660户居民陆续买了于洪区某小区的商品房。他们与开发商签订的商品房买卖合同中约定:“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”


然而,业主们入住后发现,开发商用江南快速的电梯替代了合同中约定的奥的斯电梯,电梯安装后从未进行年检,存在严重的质量问题。入住以来,电梯始终处于轮番修理状态。从2011年7月开始,最严重的时候六部电梯同时停止运行。


2011年10月,660户业主将开发商起诉到法院,认为开发商违反合同约定,应当承担违约赔偿责任,要求更换电梯,并履行两年维保职责。


开发商称电梯符合标准,年检应该归物业


于洪区人民法院开庭审理此案时,开发商辩称,部分业主是2009年9月入住的,已经超过两年,超过诉讼时效。


根据双方签订的合同,业主验房后,应在三日内提出是电梯不符合还是内、外墙不符合,他们在期限内没有收到关于电梯不符合的书面通知,所以应当视为业主们对电梯没有异议。


合同附件中约定的装饰设备标准只是对电梯标准的约定,并不是明确指定具体的品牌,根据他们搜集的相关资料,快速电梯公司是奥的斯公司百分之百全资控股,是其唯一授权在中国使用的,江南快速电梯符合合同附件三约定的装饰设备标准。


争议电梯上一次年检是2011年8月,是检验合格的,之后没有检验。电梯年检是物业部门的职责,不应由开发商承担。


对于发生电梯故障问题,开发商与江南快速电梯公司正在诉讼,需要一定的时间。


法院判开发商换电梯,承担两年维保责任


小区居民因电梯不能正常运行,在民心网上投诉5次。


在2011年7月至10月间因电梯发生故障,小区居民多次报警。


于洪区人民法院审理认为,双方合同约定的电梯品牌应解释为“奥的斯电梯”,而且根据通常的理解,“奥的斯电梯”即为品牌,非开发商所述的只是对电梯标准的约定。


法律对诉讼时效的规定是对当事人怠于行使权利的一种限制,因电梯经常发生故障,业主们办理入住后先后到政府相关部门反映问题,并未放弃对自己权益的维护,所以并不超诉讼时效。


于洪区人民法院一审判开发商将两栋楼的6部电梯更换为奥的斯品牌的电梯,安装和验收都应符合相关标准,并承担这些电梯2年的维保责任。


昨日,记者从于洪区人民法院了解到,一审宣判后,开发商不服,提出上诉,二审已经维持原判。


■法官说法


为啥判更换电梯?


法官表示,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。


如提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。


根据双方签订的合同约定,买受人须在验房后三日内向出卖人提出电梯不符合合同约定的书面通知,否则视为买受人对电梯没有异议;开发商作为提供格式条款一方加重了买房人的责任,并用验房后三日内作为限制条件来免除己方责任,所以该条款无效。


而且,开发商安装的江南快速电梯经常发生故障,已存在安全隐患,对660户居民的日常生活和人身安全造成不同程度影响,应当按照合同附件中约定的电梯品牌来继续履行合同,并按照相关规定自电梯安装之日起承担2年的保修责任。


关乎我们切身利益的,

从来就没有小事!

只有团结起来,使用法律的武器,

才能维护广大人民群众的合法权益!


资料来源:维权业主、电梯网、百度问答、综合网络


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