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5月最新的全国百城房价出炉,金华库存降幅41%,房子上涨苗头再现!

今年五月,全国各主要城市的房地产市场似乎按耐不住,各地都有传来躁动的声音……也不乏销售们煽风点火,又开始宣扬房价上涨。那么“房住不炒”大背景下,如今全国各城市的楼市真实情况是怎样的?小编为你翻阅了最新的统计报告:


01

百城房价连续9个月超1.2万元

2018年5月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,5月份百城房价相比4月份的12422元上涨了92元/平方米。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

02

百城新建商品房库存规模回落到六年前:

截至2018年5月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。其实从2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。


03

房价上涨最猛的五个城市:

2018年5月,100个城市中,包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了66%、56%和54%。此外第四位的滁州增长51%、第五位的景德镇增幅也有43%。


04

房价下跌最狠的五个城市:

今年前五月,跌幅最大的五个城市全部被环京区域收入囊中,排名分别为:香河-26%、大厂-24%、燕郊-21%、廊坊-20%、固安-14%。从去年环京区域限购以来,上述区域成交量仍萎靡不振,影响房价。

附注:燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,易居研究院也将其纳入到三四线城市的范围中。


05

均价在2万元以上的城市:

深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

其中,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米。必须点名的是燕郊,三四线城市中的NO.1,房价达到了惊人的20966元/平方米。


06

均价在6000元以下的城市:

这其实也是易居研究院监测的城市中房价最低的五个城市了,其中荆门4412元/平方米、银川4960元/平方米、淮南5537元/平方米、株洲5743元/平方米、还有前一段时间万众瞩目的丹东5768元/平方米。不过由于数据是网签数据,有一定的滞后性,可能还无法准确反映丹东地区的真实房价哟。


07

合肥、珠海、惠州库存增幅最大:

2018年5月,100个城市中,有27个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到111%、95%和55%。


08

大连、杭州、金华库存降幅最多:

100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。


分析

房价上涨的苗头又出现了

百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。


据易居研究院监测数据显示,2018年5月份,100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。


具体来看,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。


横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。



在上述100个城市中,2018年5月份,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市,达到了20966元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破2万元/平方米的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。


而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊和廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%、21%和20%。


严跃进称,5月份100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市,房价已经出现了明显降温。不过,有些城市房价上涨的新苗头也比较明显,即房价潜在上涨的动力依然强劲。同时,部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。


源:上海易居研究院、证券日报-资本证券网

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