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同一户型、同期交付,金华某小区的两套排屋质量却大不一样!

写在前面

验房师傅:潘工(水电专业,拥有15年工程管理经验,现任某上市装修企业工程总监)

验房户数:2户

验房情况:我们这次来到的是金东某临江楼盘2套边套排屋,同期建设、同期交付、同户型的房子房屋质量却有很大的不同,让我们一起来看一下吧~



说来也有趣,报名的时候明明是同户型的业主一户面积报了175,一户报了400,小金差点闹了乌龙,以为是大平层和排屋各一套,差点找错~~进入小区的排屋区块绿化还是不错的,淅淅沥沥的小雨没有阻挡我们公益验房团的步伐,有花园,有地下室,有露台的大house,验房啦~~~

验房问题大公开

浙中在线公益验房团验房项目主要有水电检查(给水、排水、防水、强弱电),墙面检查(平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓、裂缝、漏网、漏筋、返碱),地面检查(空鼓、裂缝),门窗检查。这次验房中,也发现了很多问题。


问题1:沙灰不合格

进到房子里,最明显的就是墙面,第一套房子是水泥墙面,第二套房子是粉刷过的白色墙面,第一套房子的墙面沙灰不合格,师傅用空鼓锤一划,墙面就留下了明显的划痕。


问题2:墙面空鼓

两套房子的墙面都存在不同大小的空鼓,主要集中在楼梯墙面,过道墙面。我们的师傅也都在墙面上进行了标注,便于后期整改。

注:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。


问题3:铝合金变形

师傅对房屋的所有门窗进行了细致的检查,现场锁扣全部都是完好的,锁上推拉密封性较好,无特别大的声音;窗台附近无水渍,玻璃完好。但第一户业主花园门存在铝合金门框变形的问题。


问题4:漏水

两套房子的三楼卫生间下水管道都存在同样的漏水问题,第二户二楼卫生间水管也存在漏水问题。三楼露台墙面有渗水情况,之前业主已经和物业沟通过,整改还未进行。


其他项目检查

除以上检查,师傅还检查了墙面平整度、下水管道通水测试,检查弱电箱电线齐全,无问题。

温馨提示

验房一定要在装修前完成哦

动工了就没办法确定

是哪方的责任了

就只能由业主自己整改啦!!

    浙中在线公益验房团来啦!只要你还没有交房或者交房还未装修,就可以报名申请免费验房,专业验房团队为你检验房屋质量

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往期验房成果

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往期回顾


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