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4月房价丹东三亚海口涨幅最大 二三线城市或迎更密集调控潮

5月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。

国家统计局数据显示,从环比来看,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点。

值得注意的是,在统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数中,丹东新建商品住宅销售价格指数环比为102,而三亚、海口均为101.9,成为4月涨幅最大的三个城市。

实际上,在“五一”前后,住建部约谈的12个城市负责人中就包括了丹东、三亚、海口,住建部在约谈中重申了坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”。截至目前,丹东已在5月14日晚发布紧急通知,针对非本地户籍人员出台了“限售”、“提高首付比例”等调控政策。而三亚和海口在去年就已经实行了限购政策,但目前仍未有进一步调控政策出炉。

对于二三线城市房价持续上涨,中原地产首席分析师张大伟表示,部分二三线城市的调控政策分化,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。同时,板块轮动也是这些城市房价上涨的原因,“一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

张大伟表示,二季度是房地产市场的惯例旺季,预计房地产市场二三线城市将依然维持轻微反弹的局面。但房地产调控政策也将继续维持市场的基本平稳。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹也认为,5月将迎来城市层面更为密集的调控潮,范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

值得关注的是,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4个和0.6个百分点。从环比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。

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