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住房被注册公司只能起诉? 律师:未经房屋所有权人同意属侵权

市民江女士在回龙观首开智慧社区有套产权房,此前曾委托中介对外出租,2017年5月份收回了房屋。她在核查房屋信息时,竟然发现房子被一家公司注册了三年,而自己对此毫不知情。江女士将此情况反映到回龙观工商所,工商将这家公司拉黑了,但依旧无法删除房子的地址,而工商方面表示,只有等企业自行变更注册地,建议房主江女士通过法律途径维权。明明不是自己的过错,却只能去法院费时费力打官司,江女士为此很烦恼。

房子被注册公司不知谁所为

2012年,江女士拿到了这套商住两用开间房本,便委托给中介对外出租,直到2017年5月份才从中介手里收回来。“我这房长期对外出租,在网上核查出租信息时,发现家庭住址被注册了。”江女士向北京晨报记者提供了房产证和身份证原件。记者从市工商局网站查询到,一家名为“北京鸿焱能源工程科技有限公司”注册地址与江女士产权证上的地址一致。

“这家公司的法人代表是朱辉,我根本不认识此人,他怎么能用我家信息注册公司?”江女士说,她通过工商所联系上了朱辉,对方承诺更改注册地址,但至今没有进展。昨天,记者再次拨打朱辉的电话,对方接通电话后称“打错了”便挂了电话。

“工商注册需要房本复印件,这家公司哪来的房本复印件?明明住着人,他们又是怎么通过工商审核的?”江女士说,她甚至都没丢过身份证,恰逢房屋出租期间被该公司注册,她质疑中介泄露了私人信息。记者就此致电该中介负责人,负责人称,泄露客户信息谋利是违规违法行为,“如果租户要求我们提供房东的房本复印件,我们会提供相应的证件。也有可能是租户拿着复印件去注册了公司,出租3年间换过四五家租户,很难核查清楚。”

工商:变更地址需企业自愿

江女士说:“我去年就找过回龙观工商所,工商所将这家公司拉黑了。最近,我在工商网站上看到,这家公司2017年度报告今年3月份通过审核,说明公司还在正常运营,竟然仍占用着我家地址。”据工商局网站公开信息,该企业2015年2月份注册,也在江女士投诉后,于2017年6月底因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被工商列入经营异常名录。

针对江女士遇到的问题,记者电话咨询了昌平区工商部门,工作人员解释称,“2015年那会儿办照,不需要房产证原件,房主很可能泄露了房产信息,被人冒用后虚假注册。去年10月份实名认证后,网登办理营业执照,需要上传房产证原件或房产证复印件签字照片。即使有房产证复印件,证件上没有房主签字也不行,房主本人带着相关证件还得到场。”

“要是这家公司出了事,会不会有人直接找上门?”江女士感到很不安,希望公司尽快注销掉。对此,工作人员表示,鸿焱能源公司可自行变更地址或注销,但产权人、工商无法注销该公司,工商可以联系企业协调处理。“如果你认为企业侵犯了个人权益,可以向法院起诉,工商将全力配合。”昨天下午,记者跟随江女士来到回龙观工商所,填写了举报登记材料,工作人员表示,“已经上报到局里,领导非常重视。我们将依法依规进行处理,会尽快给江女士回复。”

律师:擅自注册是侵权行为

对此,北京市中关律师事务所主任李青山律师表示,在没有经过房屋所有权人同意的情况下,第三人擅自使用该房屋作为公司注册地址的,是一种侵权行为。《物权法》第三十五条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。“如果该第三人拒不将公司的注册地址迁移,那么所有权人可以向人民法院提起诉讼,请求人民法院判令侵权人停止侵害。如果侵权人在注册公司过程中提供虚假材料,市场监管部门也可以对其进行处罚。”

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