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购买二手房办理按揭详细介绍

原标题:购买二手房办理按揭详细介绍

贷款买房的话要是贷款批不过怎么办?办了很多信用卡,有时候会忘记还款日,逾期几天还款会不会对征信有影响等等。

贷款个个单位之前的运作关系

首先来了解一下贷款的运作组成,如果一套房产要办理抵押贷款,首先找到担保公司,担保公司在带客户到合作银行签订贷款合同,同时在找到评估公司进行评估,评估完毕资料上传给银行审核,审核通过后,然后在到房地局备案登记,登完记,房地局会出个它项权证,然后在交给银行保管,整个贷款程序就完毕了。担保公司和银行是合作共赢的,他们都有一笔资金在银行的监管账户里,一般在500万以上,一旦担保公司所接的个人贷款在签单款到出它项的过程中出现问题,这个钱就先从担保公司扣除。出完它项以后,如果个人还不起贷款,银行就可以通过它项权证申请拍卖房产的方式来偿还贷款。

申请贷款需要哪些资料

卖方需要:房产证,土地证(或不动产证),身份证,户口本,结婚证(单身不用),该行银行卡。若是夫妻共同财产,应带上爱人的身份证和银行卡,夫妻两人都要到场签字。

买房需要:身份证,户口本,结婚证(单身不需要),有未成年小孩的需要提供身份信息,该行银行卡一张,若有共同还款的的话,共还人也要到场签字,并带身份证,户口本,贷款人单位证明两张(需盖单位工作,留单位座机号码),贷款人半年以上流水(任何银行都可以,流水打出来以后需盖该行印章),自己做生意的必须要提供营业执照的副本。

备注:以上所述资料均为原件,必须本人亲自到场签字。

关于个人征信问题

其实银行的最关心的不是这些资料,他们只关心一个问题就是你会不会还不上贷款。所有的这些纸质资料都是为了验证你有没有这个还款能力。信用卡逾期有3天宽限期,如果逾期3天还没还,就算逾期未还,按每天万分之五收取利息,超过一个月未还才会在征信上显示,逾期3次以内的,只要你有还款能力,担保公司都能跟你摆平,并且抹掉记录,当然如果你是上了黑名单那就没办法了。所以贷款一般情况下还是很宽松的,除非你是老赖。

房地局备案进抵押

最后这步是银行的人去完成,你只要到场签字就行了,房地局会在你的房产证上备案盖章,证明你这个房子有贷款,如果这个备案记录不消除,你的房子是不能在房地局在次过户的,登记完后,房地局会出一个它项权证(这个东西等同于房产证)可以说比房产证还厉害,没有这个东西你的房子永远卖不鸟,哪怕你的贷款还完了都不行,然后银行的会把你的它项权证质押在银行保险库里,在把两证还给你。所有程序就办完了,提醒一下还完款后,千万记得拿回它项权证。下期将会详细介绍它的用处。

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