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华山论剑中,谁获得了地产圣火令?


地产八卦女说

据说,圣火令一共有六枚,上面用波斯文刻写了地产绝世神功。

谁能将它们破解,谁便能称霸地产武林,一统江湖。


在血风腥雨的地产江湖中,无数地产人士垂涎它,朝思暮想拥有它。




地产界圣火令,成为各大房企竞相追逐的对象。


据闻,谁能率先修炼好圣火令上的神功,谁就能率先荣膺中国地产排行榜单,成为叱诧地产江湖的房企至尊。


今天,聊聊房企们追逐圣火令的故事。



时光回到16年前……


2002年的第一场雪,在北京通州下的正酣。


一位风华正茂的37岁福建人,带着满腔热情与家国情怀,昂首挺胸地站在白茫茫的京杭大运河畔。


远处的村庄埋藏在银装素裹里,他不由得想起主席的《沁园春·雪》:


“北国风光,千里冰封,万里雪飘。”


他的身后,一群南方人正在寒风中瑟瑟发抖。


看着一张张被冻得通红的脸,他觉得有必要吹个牛逼,来鼓舞一下士气:


“1400多年,隋炀帝创造了人类史上最大的奇迹——京杭大运河。今天,我们将在京杭大运河畔,再造一个传奇。”



他的传奇,便是要在京杭大运河畔,造一座「中国院子」。


他要复兴中国传统院落文化,他要将高、深、大、美的院落精髓融入到产品里,他要将这样的产品献给中国高净值阶层。


在那个「崇洋媚外」的地产跟风时代,他无异于是在对赌国运。


赢了,众人举杯相庆;


输了,从此万劫不复。


他聘用华人建筑大师张永和担纲执笔;


他将京城地产广告界扛把子红鹤沟通奉为座上宾;


他将这座投入大量人财力的新中式别墅社区命名为——


「运河岸上的院子」。                   


成龙漫步于泰禾「中国院子」

起初,他遭遇过水土不服,项目无人问津,面临烂尾悲剧。(关于这段时间,我还听过几个有意思的故事,改天细细讲给你们)


然而,命运的天平,在2008年北京奥运之后,最终向他倾斜:


世界开始重回东方。


他赌赢了!


泰禾首个新中式「院子系」凤凰涅槃浴火重生。


名不见经传的泰禾,正是凭借京城首座「院子系」这枚地产界圣火令,惊艳逆袭为地产界明星。


2010年3月,我曾有幸在红鹤沟通的会议室,与该公司一位创始人聊过「运河岸上的院子」,他对当初起这个案名颇为得意。


简单而不简单,大气而不失大雅。他说。


奥运之后,随着「一带一路」与中国崛起,黄其森的「院子系」越来越受中国高净值阶层的追捧。


「院子系」成为地产界最火的超级IP,横扫全国一二线城市。


谁也没想到,16年后的今天,黄其森会带着「院子系」这枚地产界圣火令,一跃跻身中国地产千亿俱乐部。


但他并不满足,前几天他又吹了一个牛逼:


“2018年,泰禾将力争迈入2000亿时代。”


一个小牛逼,就能让泰禾集团股票连续9天暴涨82%,一跃成为A股妖股之王。


看来,「院子系」这枚地产界圣火令,威力果然不同凡响。



时光再回到24年前……


1994年3月,北京一家小饭店里。


饭桌上,一位31岁的年轻人,对一位长辈毕恭毕敬,小心翼翼地为他斟酒,然后举起酒杯,口齿极不伶俐地说:


“柳…总,我…向…您认错,都…在酒里,我…先干…为敬。”


这个认错的年轻人对面的,叫柳传志。


四年前,他被这位长辈亲手送进监狱,罪名挪用公款,刑期5年。


狱中,这位有才华的年轻人并没有自暴自弃,而是毅然拿起了笔,给劳改局《北京新生报》撰文写稿。


通过写稿,赚得不少分数和同情,最终获得减刑一年两个月。


如果他晚生20年,咪蒙的眼已哭瞎了10000双。



2004年,孙宏斌的顺驰上市计划折戟香江。


地产江湖打拼10年,他还是没抢到那块地产界的圣火令。


不仅如此,甚至还得罪了地产界教父王石先生,被后者怒骂为:


“他孙宏斌,是地产江湖的害群之马。”


地产江湖,曾流传他俩的故事。

一天,在深圳的某桑拿房里,王石和陈劲松一边在蒸桑拿一边在聊天。

突然开门进来一小伙子,一声不吭拿起一大桶水全都浇到了桑拿房里烧红的石头上,桑拿房中的温度骤然升高,一阵阵热浪铺面而来,逼得人喘不过气来。

陈劲松大叫了一声,马上推开桑拿门跑出去了,留下了王石和深圳男青年还在里面坚持着。

虽然炽热难熬,王石在心里面始终和这位男青年在较着劲,看谁能坚持到最后,谁的意志会先跨下来。

终于,这位男青年坚持不住了,开门跑了出去,王石坚持到了最后,王石胜利了!

桑拿房的温度降下来了,陈劲松走进来对王石说:“王总,你真行!把这小青年给熬跑了。”

王石说:“这人就是地产界的孙宏斌,跑进来就是搅局来的,所以一定要坚持住,不能输给他。”

这就是王石眼中的孙宏斌。



2010年10月7日,孙宏斌的融创中国终于香港上市。


这一次,他拿到了地产界的圣火令。


但他并不满足,他还要修炼神功,将自己变成地产界的武林至尊。


2014年4月,地产风云变幻,他秒变「白衣天使」,拯救一位有情怀的豪宅教父,宋卫平。


彼时,绿城深受限购之痛久矣。


100多天之后,他被豪宅教父指责:


“经过100多天的观察,融创明显不融于绿城,他只会降价卖房子,给我惹出了太多的麻烦,我们两家的基因不同。”


「基因说」激怒了他,也点拨了他。


你老宋号称中国豪宅教父?基因很就高贵吗?既然你绿城可以做豪宅,我融创为什么不可以?


要做就比你做得更豪,做中国首个世界级顶豪,于是融创「壹号院」诞生了。



从北京,到上海,到苏州,到合肥,到郑州,到西安,到武汉,到重庆,每到一座城市都是地王之姿。


融创北京「壹号院系」


回想起曾经岁月——


被「亦父亦友」的柳大哥送进监狱,被地产教父、豪宅教父的相继轻视……


但,有着超强生命韧性的孙宏斌,又岂会在意他人评说。


2017年,破解了地产界圣火令上的神功的他,又相继干了两件大事,一是收购了贾布斯的乐视;二是收购了老王的万达文旅。


176天花掉1000亿。


在中国地产江湖里,你可以不服气他,但永远不会有他更传奇。




泰禾「院子系」、融创「壹号院」的走红,纷纷引起同行们的眼红。


地产大佬们首先坐不住了,这不是打脸吗?


曾经的地产一哥万科:


“论产品系,我们万科玩得可不要太牛喔,曾经的金域系、金色系、城市花园系,哪个不是响当当的IP,现如今的TOP级产品——翡翠系、大都会系,也不是吃素的,客户也都是竖大拇指的,地产一哥的地位还是很稳的。”


万科「翡翠系」


跻身老四的融创中国:


“得了吧,说起万科TOP级产品,简直就是业内的笑话。万科北京的三个「翡翠系」产品,不是容积率过高,就是功能区分不合理,一堆华而不实的问题也敢说卖给高净值阶层?”


“高净值阶层又不傻,醒醒吧。”


万科「翡翠系」区域竞品容积率对比图


新晋一哥碧桂园:


“老四你别闹,虽然现在你风头正旺,可它毕竟曾经是老大,虽然现在变老二了,但面子还是要给的,对不对老二?”


气得发抖的万科:


“你们这帮辣鸡,我万科毕竟做了十几年的江湖老大,现在一不留神落后了,你们就冷嘲热讽、落井下石,一副小人得志的嘴脸,我呸,一群野蛮人!”


气定神闲的恒大:


“身为老三,我有必要说句公道话,万科这两年真心不容易啊,想当年宝能姚振华那厮,拎着两把菜刀,从南天门一直砍到深圳大梅沙环梅路33号万科总部,差点手起刀落万科就姓姚了!”


“如果不是树大招风,忙于应付野蛮人,加上行情好,老碧,就你那点三四线城市刚需货值,老大这把交椅根本就轮不到你坐!”


恒大「新府系」


恼羞成怒的碧桂园:


“老三,要点碧莲行不?说我你还没资格!全世界都知道你是卖刚需盘的!农村墙体广告就属你打得最棒,打得最欢,你有什么碧莲说我?”


“告诉你们,别把刚需专业户这帽子乱扣在碧桂园头上,我们也有TOP级产品——「劳斯莱斯系」,这是我们董事会主席杨国强亲自坐镇,倾全国之力,博众家智慧开发的旗舰新品。”


“首创5大精工体系——「实用体系、舒适体系、健康体系、科技体系与安全体系」,牛逼的不要不要的!”


碧桂园「劳斯莱斯系」

一脸懵逼众房企:


“没听过,啥时候推出的?是不是只卖给三四线城市的TOP级?”


气急败坏的碧桂园:


“三四线城市怎么了?三四线城市的客户也需要爱,也懂爱!”

 


翻开「2017年度中国房地产企业销售金额排行榜」:


克而瑞地产研究院数据


你会发现,各大房企都在紧锣密鼓地打造各自的TOP系产品。


抑或说是地产圣火令,这是它们叱诧地产江湖的资本。


只有尽快修炼好神功,才能确保今后立于不败之地。


以2017年度地产20强为例:

碧桂园:「劳斯莱斯系」;万科:「翡翠系」;恒大:「新府系」;融创:「壹号院系」;保利:「院系」;绿地:「海珀系」;中海:「里系」;龙湖:「原著系」

华润:「九里系」;金茂:「悦系」;新城:「璞樾系」;旭辉:「铂悦系」;世茂:「璀璨系」;泰禾:「院子系」

新城「璞樾系」

世茂「璀璨系」


每家开发商的TOP系产品,听起来都头头是道。


最终又能有几位像泰禾「院子系」、融创「壹号院系」一战成神呢?


作者介绍


   秦闻月,地产八卦女合伙人。

一个被地产耽误的江浙沪「坐」家

曾经以梦为马,仗剑天涯四海为家

而今执笔叹韶华,坐论酸甜与苦辣

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