品略图书馆

三大热门如何被错判︱维维说房


改变思维是最难的。



文︱刘德科

 

Weiweishuofang

 

1.低估了未来科技城的辐射半径。

 

2015年年中,跟南京来的房企聊天,他们问他们自己在闲林开发的楼盘能不能买一套投资,当时行情还没起来,房价大概七八千。

 

那个楼盘快靠近绿城桃花源了,与阿里巴巴西溪总部的车行距离大概十公里,直线距离大概七公里。

 

我说可以买,不会跌,但是想爆赚有点难。

 

结果现在翻倍还不止。

 

当然,我可以不承认自己错判了,可以说大行情起来猪也可以飞上天。但还是应该纠正一个判断:一个新区,尤其是像未来科技城这样以阿里巴巴这个生态量级超级企业为驱动力的新区,它的价值辐射半径可能不是五公里,而会是十公里。

 

Weiweishuofang

 

2.错判了之江。

 

20159月,祥生拿下云溪新语地块。他们来问我,这个地方怎么看,有前途吗。我说亏钱是不会的,但应该没什么大前途。

 

当时,我是看死之江的。理由是它是杭州的「死角」,西湖群山阻隔了它和杭州老城区,通城西的紫之隧道啊,通滨江的之江大桥啊,也改变不了它作为「死角」的基本面。

 

当时,富阳已经撤市建区了。但还是继续看死:因为,富阳要真正融入杭州城市骨架,还需要很长时间;之江真正获得连结富阳区、滨江区和钱江新城的枢纽地位,也需要很长时间。

 

但是,没想到之江会有云栖小镇,也没想到杭州地铁会那么快速地推进到之江。

 

之江成为杭州楼市的一大热门,仅仅是因为大行情起来了?现在恐怕不能这么说了。不能低估互联网产业在杭州的威力。

 

互联网产业正在重塑杭州楼市的地理格局。科创人群在杭州通常首选三个区域:滨江,未来科技城和之江。

 

之江的特别之处在于,它连接了滨江和未来科技城,同时自己又是云计算的阵地。

 

Weiweishuofang

 

3.没预料到钱江世纪城的质变。

 

这个错判,是最正常的吧。因为,谁料得到G20峰会和亚运会都会在杭州召开呢。

 

假如,没有这两个盛会,钱江世纪城应该也会起来,但速度绝对不会像现在这么快。

 

以前,我从萧山人那里学到了这个笑话:钱江新城是举全省之力建的,滨江区是举全市之力,湘湖新城是举萧山全区之力,钱江世纪城在举萧山区宁围镇之力建的。

 

现在,钱江世纪城举的是什么力?G20和亚运会啊。

 

不就是开两个会吗,有什么了不起啊。如果你还这么想,你或许该反思一下,你还是中国人的思维方式吗。

 

Weiweishuofang

 

4.很多朋友觉得我盲目唱多。但是,除了这三个错判,其它方面应该没有犯过什么大的错。

 

楼市是可以预测的,只要你不沉溺于一座城市过去的房价认知体系里。不要让过去的房价和过去的板块认知,成为你的历史包袱,让你畏手畏脚。

 

新一轮城市化的马达,才刚刚启动,动力更澎湃。

 

5.以上仅仅是我个人的看法,不代表维维说房的观点。

 





总编丨裘维维 编辑丨蘑菇酱 版式︱佛跳墙

法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。

http://image7.pinlue.com/thumb/img_png/GH3TYKXVjmTp4h1yXNzfAgaSMFmZoA61IpWtnBAb6cjbeRJEN65rD8hY6nRjzUaYAvlXJ09BX6BQaZKYJvGg4g/0.png
我要收藏
个赞
被踩
分享到
分享
评论
首页